“换锚”不“换药”：房贷利率保持上浮趋势-潜江资讯
【易建联否认退队】
从城市来看⌒▽∵，首套房方面△♀，8月份◇，17城房贷利率水平有所上涨▽，15城维持上月水平□，仅武汉、东莞和长春3个城市的首套房贷利率水平有所下调△π∴。
在融360大数据研究院监测的533家银行分（支）行中□∴，除了停贷银行外☆，共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策♂，且都位于上海△。116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%﹡?，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市⌒。
本报记者陆宇航专家普遍认为∴〇，目前各行正在紧锣密鼓筹备的房贷利率“换锚”与此轮楼市调控升级开出的各种“药方”契合◇┊，在“房住不炒”格局进一步夯实、住房金融“防火墙”不断升级的背景下⌒♂♂，近期央行“全面降准+定向降准”后续累计释放的9000亿元资金难以流入楼市♂□⌒，房贷利率短期内很难出现回调﹡◇。
“换锚”后超百家银行面临调整房贷利率定价基准的转化∟﹡┊，无疑是普通购房者在近期最为关注的动向之一⊙。虽然当前房贷利率普遍高于新政规定的利率下限﹡□◇，但在8月份△↑⊿，仍有超过百家银行利率水平低于新规下限?☆♂。
上涨趋势逐步蔓延“与6月、7月份相比?♀┊，8月份房贷利率上涨趋势蔓延☆∵♂，覆盖城市数量和上涨幅度均呈上升态势π⌒⊙。”融360大数据研究院分析师李万赋表示∴﹡〇。
“预计过渡期内┊﹡∟，会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后﹡π☆，开始对新增房贷使用LPR报价⌒﹡◇。随着新定价机制的逐渐成熟ππ，银行普遍都会对LPR进行整数位加点π，而非简单依据现有水平倒推☆△。短期的波动不可避免◇♂，但应该都在用户的心理接受范围之内♂。而且∴□，考虑到LPR未来下行的市场预期较大⊙?，房贷用户在接受新的定价模式和签订合同时也会比较顺利﹡。”李万赋认为⊙▽。
对于此次新政带来的影响┊⊙↑，李万赋进一步分析称▽，LPR只是一个中性的调控工具π□。目前虽仍处在过渡期☆┊◇，但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行采取了新定价机制?〇，部分银行实际水平和原来保持一致﹡∵┊，即加点数值根据之前的实际房贷利率水平减去当前LPR水平倒推得出；部分银行则完全依据LPR加点进行报价↑♂，但实际执行利率和之前相比变化很小□∴△，这多数可能是由于银行为方便管理♂↑☆，进行整数位加点☆，房贷利率水平将基本保持稳定﹡♀∟，对用户利息支出不会有太大影响〇⊙。
“这次降准虽然降低了银行的融资成本〇，但不管是降准措施□⊿♀，还是LPR新报价机制的推出☆?，最终都是期望通过银行传导?，降低贷款实际利率﹡♂。”李万赋表示∵∴，短期来看▽♂◇，政策主要是为了降低实体企业的融资成本♂△，房贷利率下降的可能性不大↑◇∴。
与此同时﹡⊿，各地的房贷政策紧缩也以多种形式显现出来∵﹡。8月份♀，合肥多家银行二手房业务停贷∵。无锡的首付政策也发生变化⊿▽，之前无锡首套房的主流首付比例为最低三成♀♂，而在8月份多家银行将最低首付比例上调至四成∵，和二套房水平一致△⊙。
短期内回调困难“这一轮的房贷利率上涨趋势?，各地多是由国有大型商业银行及股份制银行带头上调∴◇，其他银行跟进♂?。从资金成本的角度来看┊，国有大行的资金成本往往较低↑⌒，而个人住房贷款又是国有大行非常重视的个人信贷资产♂┊，上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小△↑∵，这波调整可能更多地带有政策意味┊。”李万赋表示♂﹡，下半年来↑♀，中共中央对房地产市场“房住不炒”的坚定表态以及监管层密切监控房地产融资的一系列动作↑，都表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心π。
